固定資産税路線価と相続税路線価の違い
固定資産税路線価とは
固定資産税路線価というのは、固定資産税額を算出するための基準となる数値のことです。
固定資産税は、不動産の価値に基づいて課税される税金であり、その評価額を算出するために固定資産税路線価が利用されます。
固定資産税路線価は、公示価格の70%という評価基準に基づいて算出されます。
つまり、不動産の公示価格が1000万円であれば、固定資産税路線価はその70%の700万円となります。
市町村（または東京都の場合は区）は、固定資産税路線価を3年に1度の頻度で公表しています。
この固定資産税路線価は、不動産の所有者が固定資産税をきちんと納めるための基準となります。
また、固定資産税路線価は不動産取得税や登録免許税、都市計画税など、他の税金の計算にも使用されます。
固定資産税路線価と相続税路線価の違い
「路線価」という言葉を聞くと、一般的には相続税路線価を思い浮かべる方が多いかもしれません。
しかし、固定資産税路線価と相続税路線価は、異なる数値です。
相続税路線価は、相続税を算出する際に必要な基準となる数値であり、その金額自体も固定資産税路線価とは違います。
一般的に、相続税路線価は公示価格の80%を目安にしています。
一方で、固定資産税路線価は公示価格の70%を目安としています。
両者の算出基準が異なるため、固定資産税路線価を調べる場合は、相続税の観点とは別に考える必要があります。
固定資産税路線価の調べ方
相続税路線価とは異なり、固定資産税路線価は各市町村（または東京都の場合は区）が算出しています。
実際には、土地の価格を示すさまざまな数値が存在しており、固定資産税路線価だけではなく、公示価格や実勢価格（時価相場）、都道府県地価調査価格などがあります。
それぞれの数値は異なる価格を表しています。
固定資産税路線価を調べる方法として、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップを利用することができます。
具体的には、一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップのウェブサイトを開き、該当する地域の固定資産税路線価を検索することができます。
このマップを利用することで、具体的な固定資産税路線価を把握することができます。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税路線価の調べ方や相続税路線価との違いについて解説！
全国地価マップを利用して土地の評価価格を調べる方法
検索エンジンで「一般財団法人資産評価システム研究センター」もしくは「全国地価マップ」と検索し、サイトにアクセスします。
サイト内にある掲載マップ一覧から、「固定資産税路線価等」という項目をクリックします。
この項目は土地の評価価格を探すための情報を提供しています。
次に、調べたい地域を選びます。
掲載マップ一覧から都道府県や市区町村を選択することができます。
また、左側にある住所検索の機能を使い、詳細な地名や町名を入力することで素早く目的の地域まで移動することもできます。
「固定資産税路線価等」をクリックし、サイトの「全国地価マップご利用にあたって」の内容を確認します。
利用規約や個人情報の取り扱いに同意できる場合、特に問題がなければ同意します。
同意が完了すると、日本の地図が表示されます。
ここから、詳細な地図を表示させるために、都道府県や市区町村を選択します。
選択した地域によっては、より詳細な地図が表示される可能性があります。
また、サイトの左側にある住所検索に具体的な住所を入力することで、調査したい町名まで直接移動することもできます。
この機能を使用すると、素早く目的の場所を特定することができます。
最後に、調査したい土地に接している道路の数字を確認します。
マップ上に表示された地図には、道路の数字が表示されています。
これを確認することで、特定の土地がどの道路に接しているかを把握することができます。
以上の手順を踏むことにより、全国地価マップを利用して土地の評価価格を調べることができます。
土地の詳細な情報を確認することで、不動産投資や土地の売買などの意思決定に役立てることができます。