中古住宅のフルローン
中古住宅のフルローン
中古住宅を100％のフルローンで購入することは可能でしょうか？フルローンとは、自己資金を一切出さずに金融機関から全額融資を受けるローンのことです。
例えば、住宅を買う場合、頭金や手数料などの自己資金を用意しなくても、全額を借り入れることができます。
中古住宅に関しては、フルローンを受けることが難しいと言われています。
その主な理由は、中古住宅は建物の価値がすでに減少しているため、金融機関が評価する担保価値と実際の購入価格の差が生じることがあるからです。
この差が生じると、借り入れたい金額が足りず、諸費用やリフォーム費用を含めて全額を借りることができない可能性があります。
ただし、中古住宅をフルローンで購入することが全く不可能というわけではありません。
個別の条件や金融機関によって異なりますが、一部の金融機関ではフルローンを受けることができる場合があります。
ただし、審査が厳しくなり、信用情報や収入などの面でしっかりとした信頼性を示す必要があります。
したがって、中古住宅をフルローンで購入するには、事前に十分な準備や調査を行い、複数の金融機関の条件や審査基準を比較検討することが重要です。
また、リフォームや諸費用などの追加費用の見積もりも入念に行い、借り入れ金額を適切に計算する必要があります。
参考ページ：中古住宅の購入で頭金なしの100％ローンでの購入は出来る？
住宅ローン（リフォーム資金対応）
住宅ローン（リフォーム資金対応）という商品では、購入する物件の価格の最大130％まで借りることができます。
これにより、諸費用やリフォーム費用など、購入に関わる様々な費用にも対応することができます。
通常、諸費用は物件価格の約10％程度で考えられており、物件価格の約20％程度はリフォームに充てることができます。
また、「リフォームローン」という商品もありますが、こちらは借入金額が500万円以下の範囲で利用できるため、購入資金ではなくリフォームのために特化した商品となっています。