固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法
固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための手段の1つです。
具体的には、過去の不動産取引価格や公示価格、路線価などを基に算出されます。
まず、固定資産税評価額は不動産に課税する際の基準価格であり、自治体によって定められています。
基準地標準価格を含めると、不動産価格の種類は5種類あります。
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産を対象とした地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している方に課税され、納税通知書は4月から6月に届きます。
共有名義の場合は、登記簿上の先に記載されている方に送られます。
多くの自治体では、固定資産税を年4回に分けて支払いますが、期日に遅れると延滞金が発生するため、注意が必要です。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に利用される土地の価格です。
計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
この評価額は総務大臣が告示した固定資産評価基準に基づいて決まります。
各市町村の長が決定し、3年に1回見直されます。
固定資産税評価額を使って売却相場を求める
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための一つの指標となります。
一般的には、公示価格の7割程度を基準と考えることができます。
ただし、売却価格は条件や需要と供給の状況によって変動するため、固定資産税評価額を絶対的なものとするわけではありません。
不動産の売却を検討する場合は、実際の不動産業者に査定を依頼することも重要です。
不動産業者は物件の状態や地域の市場動向を考慮し、現在の市場価格を適切に見積もってくれます。